随着贸易经济全球化的发展，国内外企业也纷纷把目标转向海外市场，尤其香港，日本，东南亚等地的投资有增无减。那么，什么是境外投资备案？境外投资备案申请要求、条件和操作流程都有哪些呢？一、什么是境外投资备案？
境外投资备案是指在中华人民共和国境内依法设立的企业通过新设、并购境外拥有非金融企业或取得既有非金融企业所有权、控制权、经营管理权行为。
简单来说就是一个公司或者个人在境外成立了企业，或者是要做个项目，往境外投资汇钱，就叫境外投资备案 。
境外投资房地产的限制范围是什么？
答：“房地产”的限制范围：在境外投资住宅、商业地产（写字楼商铺等）以及用于建设住宅或商业地产的土地；在境外投资房地产企业，向境外既有房地产企业增资，投资境外房地产信托基金；在境外投资商务会所、酒庄等。不包括：在境外投资物业管理、房产中介服务；在境外投资服务于实体经济的基础设施或建筑开发，如境外经贸合作区、产业园、科技园、仓储物流园等；在境外以获取对外承包工程合同为目的，拟对承建的工程项目进行小比例投资的。
企业ODI境外投资备案申请的条件一、申请的条件：
1. 企业在国内无违法记录、资信良好；
二、境内投资主体在办理对外投资备案或核准手续时，除按现行规定提交《表》或《境外投资申请表》、营业执照复印件外，还需提供以下材料：
1、对外投资设立企业或并购相关章程（或合同、协议）；
2、相关董事会决议或出资决议；
3、新经审计的财务报表（全套）；
4、前期工作落实情况说明（包括尽职调查、可研报告、投资资金来源情况的说明、投资环境分析评价等）；
5、属于并购类对外投资的，还需提交《境外并购事项前期报告表》、并购协议（附中文翻译件）。
法国政府高层“带货”，让高领毛衣在当地迅速掀起热潮，也成为众多法国乃至欧洲居民的御寒保暖选择。
“公司商品都是内销，很少接触海外客户，但确实听其他同行说今年接到不少外贸订单。”一位毛衣工厂老板告诉贝壳财经记者，自欧洲出现能源危机后，不少贸易公司迅速来到浙江咨询了解毛衣、秋裤等相关情况，并提前下款备货，“听说有同行在两三个月里就卖出去几十万件，不少企业也借机实现产销量翻番增长。”
贝壳财经记者在走访时发现，除了高领毛衣，秋裤也成了宠儿。
在浙江销售保暖内衣的商家赵帅告诉贝壳财经记者，几个月前确实频繁接到来自贸易公司的采购订单，直到近一段时间才逐渐减少。“以前都是专做，和海外客户基本没有任何接触。”赵帅至今记得，今年5月份接到一笔来自意大利的订单，让工厂在诧异之余也犯了难。
亚洲人身材和欧洲人身材差别较大，这意味着以前销往国内的商品很难被欧洲客户接受。“其实订单并不大，货款也就10万元上下，原本计划推掉。但后来还是希望能达成合作，为今后尝试开拓外贸业务多个客户。”
